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房市冷→房仲保飯碗 良幣要驅逐劣幣

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房市冷→房仲保飯碗 良幣要驅逐劣幣
自由時報自由時報 20141020 上午6:11
房市冷→房仲保飯碗 良幣要驅逐劣幣看相片
房市冷→房仲保飯碗 良幣要驅逐劣幣
記者林美芬/專題報導
房市冷,原本大餅均分的房仲市場變成小餅爭食。房仲公會聯合會近期密集對所有會員進行強勢宣導,要求合法仲介業得將認證標誌掛在店頭明顯處,來與違規經營的業者區隔,還透過各方管道,要求官方加強查緝違規業者,為了保飯碗,房仲業發動起良幣驅逐劣幣。
借牌經營違規多
根據不動產經紀業管理條例,明訂經紀業者要業必歸會,還要經國家考試取得不動產經紀人執照,才有資格擔任經紀人;在房市活絡時,合法業者與違規業者是共存共榮,畢竟房仲是得靠人脈才能生存,總不能到處得罪人。
但近來這種共存共榮情況已改變,在市場交易量萎縮下,不管違不違規,所有房仲業同樣面臨經營困境,因合法業者要攤提更多的管銷成本,經營更是困難;根據內政部統計,已有高達3分之1的房仲店頭是屬於歇業狀態。
服務費上限6趴可殺價
不動產經紀業務主要可分經紀人及營業員,經紀人得經國家考試及格才能執業,而營業員職務主要是協助經紀人執行仲介或代銷業務,屬助理性質;取得營業員資格有2種途徑,一是不動產經紀人考試及格,另一則是參加由內政部認可機構辦理的專業訓練課程,上滿30小時課程,取得證明書後再向各縣市仲介業全聯會登錄取得證明。
房仲公會統計,今年第2季房地產消費糾紛達489件,屬於房仲的有320件,其中絕大部分是違規業者導致的糾紛,這些違規業者很多根本是借牌營業,店頭根本沒有合格經紀人、甚至不動產經紀營業員,造成合法業者背黑鍋。
房仲公會全聯會理事長林正雄公開宣誓「打擊非法」,他強調,將採取積極性作法,包括合法店頭都要貼辨識標誌、不斷地透過媒體及關係網等打擊非法業者。
房仲全聯會也積極宣傳,所有仲介服務費上限是6%;也就是說,消費者透過房仲業者買賣房子的服務費最多是房屋總價的6%,高於這個數字就是違規;也等同告知消費者,服務費多寡是可商量、可殺價,以維護自己的權益。

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